Zorrilla & Palumbo lleva más de 15 años operando en Pocitos, Centro, Prado, Cordón y Tres Cruces. Esta es la guía definitiva para tomar la mejor decisión inmobiliaria en Uruguay.
? Zorrilla & Palumbo Inmobiliaria
? Montevideo, Uruguay
? Lectura: 8 min
? Actualizado: abril 2026
01 — Mercado inmobiliario
¿Por qué Montevideo sigue siendo el mercado inmobiliario más estable de Uruguay?
Uruguay tiene uno de los marcos legales más sólidos de América Latina para la propiedad privada. A diferencia de otros mercados de la región, Montevideo no ha experimentado burbujas especulativas agresivas, lo que convierte a la capital en un destino confiable tanto para familias que buscan su primer hogar como para inversores que buscan renta en dólares.
El mercado de apartamentos en Montevideo opera principalmente en USD, lo que ofrece una cobertura natural frente a la inflación en pesos. Los barrios consolidados como Pocitos, Punta Carretas y Cordón han mostrado valorización sostenida en los últimos 10 años, con retornos de alquiler que rondan el 4–6% anual en dólares para propiedades bien ubicadas.
+15 años de experiencia en Montevideo
+120 familias asesoradas con éxito
+200 inversores con cartera activa
5–6% renta anual promedio en USD
"Comprar en Montevideo no es una apuesta: es una decisión respaldada por décadas de estabilidad jurídica y demanda real."
02 — Barrios
Los barrios con mejor relación precio-calidad de vida en Montevideo
No todos los barrios de Montevideo ofrecen lo mismo. La elección correcta depende de tu perfil: si querés tranquilidad y acceso al río, conectividad y vida urbana, o zonas en ascenso con precios todavía accesibles.
Barrios premium consolidados
Pocitos y Punta Carretas son los barrios más demandados de Montevideo para compra. Tienen acceso a la rambla, alta densidad de servicios y demanda sostenida de alquiler por parte de profesionales y familias. Los precios arrancan desde USD 130.000 para un apartamento de un dormitorio y pueden superar el millón de dólares en unidades frente al mar.
Barrios con mejor precio de entrada
Cordón, Centro, La Blanqueada y Tres Cruces ofrecen apartamentos con excelente conectividad a precios más accesibles. Un apartamento a estrenar de un dormitorio en Cordón puede encontrarse entre USD 130.000 y USD 145.000, con muy buena renta si se alquila a corto o largo plazo.
Barrios en ascenso
Atahualpa, Buceo y Parque Batlle son zonas que están ganando popularidad entre compradores jóvenes y desarrolladores. Los precios aún permiten entrar con capital moderado y proyectar una buena valorización en el mediano plazo.
Pocitos Punta Carretas Cordón Centro La Blanqueada Tres Cruces Buceo Atahualpa Prado Puerto Buceo
03 — Comprar vs alquilar
¿Comprar o alquilar en Montevideo en 2026? La respuesta honesta
Esta es la pregunta que más nos hacen. Y la respuesta honesta es: depende de tu horizonte temporal y tu situación financiera.
Conviene comprar si: planeás quedarte en Montevideo al menos 5 años, tenés acceso al 30–40% del valor como entrada, y preferís pagar una cuota que construya patrimonio en lugar de pagar alquiler que no vuelve.
Conviene alquilar si: tu situación es transitoria, estás evaluando en qué barrio vivir, o querés mantener liquidez para invertir en otras oportunidades. Uruguay tiene un mercado de alquiler activo con buena oferta en todas las franjas.
Para inversores: los apartamentos de 1 dormitorio en zonas céntricas son actualmente el producto con mayor velocidad de alquiler y menor vacancia en Montevideo. Unidades como las que ofrece Zorrilla & Palumbo en Cordón o Centro con valores desde USD 114.000 permiten obtener retornos de alquiler desde el primer mes.
04 — Precios actuales
Apartamentos en venta en Montevideo: rangos de precios reales
Basado en el portafolio actual de Zorrilla & Palumbo y el mercado general, estos son los rangos de referencia para comprar un apartamento en Montevideo en 2026:
~USD 110K Monoambiente / 1 dorm. zona céntrica
~USD 140K 1 dorm. a estrenar en Cordón / Atahualpa
~USD 170K Casa 2 dorm. con patio en Buceo
USD 900K+ Unidades premium frente al mar en Pocitos
Los proyectos en pozo como Jardines del Rosedal, Scala Homes y Ágora Constituyente permiten comprar a precios de preventa con financiación directa del desarrollador, lo que baja la barrera de entrada para inversores que quieren ingresar al mercado sin necesidad de crédito bancario.
05 — Cómo elegir
Cómo elegir una inmobiliaria de confianza en Montevideo
En Uruguay no toda inmobiliaria opera con los mismos estándares. Al evaluar con quién trabajar, considerá estos factores:
Especialización por zona. Una inmobiliaria que conoce profundamente dos o tres barrios va a tener mejores propiedades, mejores precios y mejores compradores que una generalista que opera en toda la ciudad. Zorrilla & Palumbo trabaja específicamente en Pocitos, Centro, Cordón, Prado y alrededores, lo que permite un conocimiento real del mercado local.
Trayectoria verificable. 15 años de operación, más de 120 familias asesoradas y más de 200 inversores activos son señales concretas de confianza. Pedí referencias, buscá reseñas y verificá si están asociados a cámaras del sector.
Respuesta rápida. En un mercado activo como el montevideano, las mejores propiedades se mueven rápido. Una inmobiliaria que tarda días en responder puede hacerte perder oportunidades. El equipo de Zorrilla & Palumbo atiende de lunes a viernes de 9 a 19 hs.
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